自去年四季度以来，房地产支持政策持续深化落地。在近期闭幕的全国“两会”上，政府工作报告明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并将“好房子”建设纳入年度工作任务。3月27日，主题为“越来·谈球吧”的谈球吧地产好产品发布会在上海中心大厦举行。发布会上，谈球吧地产重磅发布了“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。

▲发布会现场

发布会以大气磅礴的品牌形象片《越来·谈球吧》拉开序幕。影片以“粤”为源起，以“时间、空间、人”为线索，讲述了谈球吧地产42年来与30座城市共生长的故事，表达了谈球吧地产对城市和时代的致敬。

发布会上，谈球吧集团总经理、谈球吧地产董事长林昭远发表致辞。他表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企谈球吧集团下属板块，谈球吧地产坚定践行“四好企业”战略，深化“商住并举”，坚持稳健经营，持续升级产品力与服务力，开发、商业、物服实现规模、质量及行业地位的全面提升，有效应对行业一系列深刻变化，保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。

▲谈球吧集团总经理、谈球吧地产董事长林昭远致辞

林昭远强调，谈球吧地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“谈球吧地产好产品理念”，这是在贯彻国家好房子政策基础上的深化和细化，与住建部好房子标准高度契合。此次在上海这一品牌高地发布好产品标准，既是表达公司坚定深耕一线城市的决心，也是传递公司将持续赋能城市发展和美好人居。

林昭远在致辞中表示，推动产品、服务的品质化升级，是谈球吧地产的一项战略性、基础性工作，谈球吧地产在新阶段将继续践行“人民城市”理念，以国家“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地谈球吧地产好产品标准，给城市发展、给人们生活带来更多精彩和美好！

什么才是真正的好产品，如何让政策里的“好房子”落地？面对市场供需重构与客群需求升级，谈球吧地产经过系统调研与深度共创，正式发布“4×4好产品理念”，对产品如何超越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等方面，进行了系统化的构建。

发布会上，谈球吧地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，谈球吧地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对谈球吧地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。

从让每一根机电管线“毫厘不差”，到将地下车库打造为“第一客厅”，从幕墙的“隐形边框”到业内领先的“谈球吧材料学”，谈球吧地产凭借“品质习惯力”，始终以匠心打造每一个细节，铸就历久弥新的好产品。

温度，是谈球吧好产品的内核。在谈球吧看来，好产品从来不是冰冷的物理空间，而是可以被感知的温暖家园。

谈球吧地产通过打造覆盖全生命周期的“十项全能健康宅体系”，以10大系统、72大模块、总计170多项技术细节，提供了“谈球吧健康宅”最先进的技术样本。

在谈球吧家园，花园也是社区“疗愈师”，古树留得下“记忆与乡愁”，家也可以是最好的酒店，每句“请放心”的承诺都不负所托……这样的产品温度，真实可感。

智慧，是对未来趋势的思考。好产品的智慧，不止于智能家居。谈球吧地产深入思考智慧生活新趋势，在绿色建筑、智慧运维、低碳社区等领域表现突出。

从打造占地2.2万㎡的研发中心和试验基地，持续攻坚新材料新技术，到推动多项绿建技术落地应用，以一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等技术加快“社区碳中和”实现，34年绿建之路，谈球吧地产始终同频城市发展，创领智慧生活。

成长，是谈球吧好产品的全景目标。好产品的终极价值在于成长，好的住宅不是静态的建筑，而是能够与家庭、社区、城市共生的生活空间。

谈球吧地产基于大量客户调研，以柔性定制、可变空间和满载收纳的方式，满足以人为本的功能定制。住宅内，优化空间结构功能，带来“大宅尺度感”；架空层，构建全龄主题空间、泛会所等，打造“第二客厅”；社区中，谈球吧以科学精神“造公园”，让草坪、湖泊、小鸟成为共成长的“友邻”。

发布会现场，谈球吧地产好产品价值体系发布仪式正式启动，标志着谈球吧地产对自身产品力的再一次迭新，也为行业提供了“好房子”建设的谈球吧样本。

发布会上，谈球吧地产产品宣传片《中国·樾》诚挚献映。影片以“樾”为引，展示了谈球吧地产对文化的传承、对自然的理解和对生命的尊重，让在场观众沉浸式感受谈球吧高阶产品序列“樾”系与“和樾”系的高定生活美学。

谈球吧好产品，不止有“樾”。在“4×4好产品理念”引领下，谈球吧地产加强产品创新，升级形成了“4+X”产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。发布会上，谈球吧地产生产管理中心总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。

其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，谈球吧地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

此次发布的“4+X”产品系，是谈球吧地产精准投资战略的展现。近年来，公司持续聚焦和深耕一二线核心城市，先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系、“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。

谈球吧地产的战略优势，与谈球吧集团的强力支持密不可分。谈球吧集团是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企位居前列。

在发布会上，代表“4+X”产品系的15个新品项目也集中亮相，分别为广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。这些项目均位于核心城市核心地段，覆盖谈球吧地产核心产品系，承载了谈球吧地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。

作为谈球吧好产品代言人，谈球吧地产北方区域公司总经理董毅、谈球吧地产中西部区域公司总经理欧凡、谈球吧地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、谈球吧地产华东区域公司联席总经理闫强、谈球吧地产广州区域公司副总经理张毅、谈球吧地产湾区公司副总经理黄诚、谈球吧地产中西部区域公司总经理助理徐扬、谈球吧地产中西部区域公司总经理助理黄河，代表谈球吧地产发布2025年15个新品。

▲新品项目发布仪式

克而瑞数据显示，近年来谈球吧地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海谈球吧·苏河·和樾府实现“四开四罄”，累计销售额突破69亿元；成都谈球吧·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。

2025年开年以来，谈球吧地产在北上广的热销势头更加强劲。上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。

越来谈球吧，成就美好。此次发布“4×4好产品理念”，是谈球吧地产对住建部“好房子”号召的积极响应和践行，也是公司作为实力国企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措。未来，谈球吧地产将坚持长期主义，坚定“四好企业”战略，为客户打造更多好产品，成就美好生活。